С 2005 года в России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных. Соответственно, участниками программы могут стать все военнослужащие, которые заключили контракт после 2005 года.
Главное отличие военной ипотеки от гражданской состоит в том, что пока гражданин служит, ипотеку за него выплачивает государство.
Но так ли все просто? Давайте разберемся.
Что такое военная ипотека?
Военная ипотека - это субсидированная программа от государства. Согласно этой программе военный самостоятельно выбирает квартиру для покупки, но не выплачивает ипотечный долг, так как его погасит государство.
Минус такой программы в том, что если уволиться со службы досрочно, придется не только выплачивать остаток кредита самостоятельно, но и вернуть все бюджетные деньги государству.
Льготная программа не зависит от наличия детей, нахождения в браке, другого имущества и недвижимости. Кроме того, вы можете приобрести по программе военной ипотеки квартиру в любой точке страны, без привязки к текущему месту жительства или службы.
Важное условие - участие в программе накопительно-ипотечной системы (системы жилищного обеспечения военнослужащих).
Как попасть в реестр накопительно-ипотечной системы?
Участвовать в программе могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих. Также необходимо выполнить особые условия, т.к. для включения вас в реестр нужны основания.
Кто может рассчитывать на участие в программе:
- офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
- прапорщики, прослужившие по контракту три года;
- сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
- военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
- сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны.
Как купить квартиру по военной ипотеке
Для оформления ипотеки нужен паспорт и свидетельство о праве на получение жилищного займа. Можно приобресть как вторичное жилье, так и квартиру в новостройке или частный дом.
После заключения договора купли-продажи или договора долевого участия и открытия кредитного счета в банке, военный заключает договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой.
Далее военному необходимо:
- Зарегистрировать право собственности на квартиру с двойным обременением в пользу государства и банка;
- Предоставить в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН;
- Оформить страхование жилищного имущества.
После этого банк должен перевести деньги продавцу квартиры, в этот платеж входит целевой жилищный заем и сумму ипотечного кредита.
Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН предоставляется в Росвоенипотеку.
Росвоенипотека перечисляет на счет банка ежемесячные платежи за счет денег, поступающих на счет участника накопительно-ипотечной системы.