Что такое апартаменты
Внешне апартаменты ничем не отличаются от квартиры. В них есть коммуникации, электричество и другие необходимые стандартные блага. Однако в законе четко прописано, что апартаменты - это коммерческое помещение, поэтому они представляют собой некий симбиоз квартиры, гостиницы и офиса. Официально апартаменты - это нежилая недвижимость, в них нельзя получить постоянную регистрацию, только временную по месту пребывания.
Отличия апартаментов от квартиры
Из-за статуса нежилой площади коммунальные услуги стоят дороже, также выше имущественный налог. Зато апартаменты дешевле квартиры из-за отсутствия инфраструктуры. Подробнее отличия рассмотрим в таблице.
критерии сравнения | апартаменты | квартира |
статус | нежилая недвижимость | жилая недвижимость |
постоянная регистрация | невозможна | возможна |
налог на имущество | 0,5-2% | 0,1% |
налоговый вычет | нет | есть |
инфраструктура от застройщика | необязательна | обязательна |
технические нормативы | не регулируются законами о жилых помещениях | регулируются законами о жилых помещениях |
льготные программы при покупке | нет | есть |
капремонт | за счет средств собственников | за счет взносов фонда |
Отличиев много, но опираться только на них не стоит. Перед покупкой важно рассмотреть преимущества и недостатки апартаментов, а потом решать, нужны ли они вам или выгоднее купить квартиру.
Плюсы и минусы апартаментов
Среди плюсов апартаментов:
- Цена ниже, чем на квартиры;
- Благодаря сниженным требованиям к качеству, часто застройщики возводят их в центральных районах;
- Владельцы могу использовать апартаменты для предпринимательской деятельности.
Минусы апартаментов:
- Плохая инфраструктура, рядом может не быть детского сада или больницы, магазинов;
- Трудности с оформлением регистрации апартаментов;
- Высокие налоги и коммунальные платежи;
- Объект могут забрать за долги;
- Трудности с применением законов о защите прав потребителей и об участии в долевом строительстве.
В следующей статье расскажем, что такое «ипотечные каникулы» и как их получить.