Кому из иностранцев проще получить ипотеку?

Иностранцы, официально трудоустроенные или работающие по контракту в России, наряду с гражданами РФ имеют право оформить ипотечный кредит, ведь Закон № 102-ФЗ не ограничивает право заемщиков-иностранцев на кредитование под залог недвижимости. Но закон не всегда учитывает реальную жизнь. Часто банки отказывают иностранцам, даже тем, кто имеет вид на жительство (ВНЖ) и хороший заработок. В этом плане  больше повезло приезжим из Беларуси, Казахстана, Узбекистана (страны СНГ).

Так в Альфа-Банке оформить ипотечный кредит могут резиденты Украины и Республики Беларусь. При этом вовсе необязательна регистрация заемщика по месту жительства или его пребывание на территории РФ. Сумма кредита может составить от 600 тысяч до 20 миллионов рублей при первоначальном взносе от 10% при покупке строящегося жилья и от 20% при покупке готового жилья.

Предмет ипотеки

Предметом ипотеки могут быть (п.1 ст.5 Закона № 102-ФЗ):

  • земельные участки (за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности);
  • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
  • садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • машино-места.

Сам ипотечный договор не отличается от стандартного. 

Требования к иностранному заемщику

Сразу важно отметить, что требования могут быть разными в зависимости от банка и ипотечной программы. Например, в ВТБ оформить ипотеку могут приезжие из дальнего зарубежья. Для этого им достаточно зайти на официальный сайт банка, выбрать интересующую заемщика программу ипотечного кредитования. Рассчитать ежемесячные платежи поможет ипотечный калькулятор.

Должны быть предоставлены банку следующие документы: 

  • ксерокопия паспорта;
  • вид на жительство (требуют не все банки, но его наличие повышает шанс получения ипотечного кредита);
  • разрешение на временное проживание (если у иностранца нет ВНЖ);
  • виза (если она требуется по закону). Например, для граждан из Турции и других иностранцев, которые желают работать в России, необходимо получить визу. Для граждан из Армении, Казахстана, Азербайджана и т.п. виза не нужна;
  • справка о доходах (по форме 2-НДФЛ или по форме банка);
  • разрешение на работу в России (патент);
  • заявление-анкета (заполняется в банке).

Кроме всего вышеперечисленного банки могут потребовать и дополнительные документы. Например, подтверждение наличия недвижимости в РФ или заключения брака с гражданином Российской Федерации.

По каким причинам банки могут отказать в выдаче кредита?

Часть причин не отличается от тех, по которым отказывают жителям РФ. Выделим каждую подробнее:

  • нет кредитной истории на территории РФ (если иностранец впервые обращается в банк);
  • недостаточно высокий доход. Банки отдают предпочтение иностранцам с высокой квалификацией, которые имеют статус ВКС и высокий уровень дохода;
  • нет вида на жительство. Банки рассматривают таких заемщиков как ненадежных, которые в любое время могут покинуть территорию РФ;
  • нет достаточной суммы на оплату первоначального взноса (в некоторых банках может достигать до 50% — все зависит от стоимости и местонахождения недвижимости, категории заемщика);
  • недостаточный стаж работы на территории РФ. Иностранцу, только что приехавшему в Россию на работу, значительно сложнее получить кредит, чем уже имеющему стаж работы на территории РФ;
  • нет поручителей.

Смягчающим фактором в пользу иностранца станет супруг или супруга со стабильным доходом. Он/она должны быть готовы стать созаемщиком.

Условия ипотечного кредитования 

Банки, готовые выдать ипотечный кредит иностранцам, предъявляют к заемщикам повышенные требования. Процентная ставка вне зависимости от гражданства зависит от первоначального взноса, срока ипотеки, обеспечения, категории заемщика. 

Требования к заемщику:

  • возраст на момент получения: от 21 года;
  • возраст на момент погашения: до 65 лет;
  • ежемесячный доход: постоянный.

Если ипотечный кредит российским гражданам выдают сроком до 30 лет, то иностранцам срок кредита, как правило, ограничивается 15 годами.

Чтобы получить максимальную сумму кредита, нужно внести первоначальный взнос не менее 50% стоимости объекта недвижимости. А учитывая что помимо этого также потребуется страховка недвижимости, жизни и здоровья заемщика, необходим внушительный первоначальный капитал.

Надеемся, вам была полезна эта статья. Если у вас еще остались вопросы, пишите их в комментариях. Мы обязательно вам ответим.