На этапе составления договора долевого участия (ДДУ)

Здесь от вас понадобится только паспорт. Основной комплект документов должен принести застройщик. Раскроем, что от него требуется, если вдруг захотите контролировать ситуацию самостоятельно.

  • Инвестконтракт, где прописаны сроки и условия строительства;
  • Проектные документы (куда входят: данные о собственнике земли, кадастровая информация, финансовые сведения и т.п.);
  • Чертежи (проект) здания и квартиры, их описания;
  • Свидетельство права собственности на землю, на которой идет строительство;
  • Разрешение на возведение здания;
  • Страховка на случай банкротства застройщика;
  • Учредительные и регистрационные документы девелопера.

На этапе регистрации ДДУ

Для оформления договора долевого участия, которое обезопасит покупателя, необходимо предоставить:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • В случае, если вы состоите в браке и недвижимость оформляется на одного из супругов, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены;
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Добавим к последнему пункту, что госпошлина за регистрацию долевого участия для физического лица составляет 350 рублей. Оплатить эту сумму можно через терминал в МФЦ или в отделении банка по реквизитам застройщика. 

На этапе регистрации квартиры и оформления квартиры в новостройке в собственность

После того, как вы примете у застройщика квартиру и никаких претензий к выполненной работе у вас не будет, то в МФЦ можно относить следующие документы, подготовленные совместно с застройщиком:

  • Заявление о регистрации (его пишет покупатель);
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Договор долевого участия;
  • Акт передачи жилья (от застройщика к покупателю);
  • Заранее подготовленную и переданную вам застройщиком справку о полной оплате платежей по ДДУ
  • Разрешение на эксплуатацию здания
  • Кадастровый паспорт продаваемого помещения (застройщик самостоятельно заказывает его в БТИ).

На регистрацию отводится не более 7 дней. По истечению этого срока, вам нужно будет вернуться в регистрационную палату или МФЦ (всё зависит от того, куда вы относили документы) и забрать бумаги, которые подтверждают ваше владение этой квартирой. 

Отличается ли пакет документов при покупке квартиры в уже сданной новостройке?

Давайте рассмотрим, как дела обстоят с документами, если вы приобретаете жильё в новостройке, которая уже введена в эксплуатацию. Напомним, что в таком случае, заключается не ДДУ, а договор купли-продажи (ДКП). Но сами этапы идентичные.

На этапе предварительного договора и приёмки документов 

Как и в случае с ДДУ, здесь от покупателя требуется только паспорт, а вот продавец предоставляет:

  • На начальных этапах от покупателя требуется паспорт. Продавец предъявляет следующие документы:
  • Техпаспорт здания;
  • Сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • Правоустанавливающие бумаги.

На этапе составления и подписания договора

Договоров купли-продажи должно быть 3: один – вам, второй – продавцу, а последний – для регистрационной палаты. В этом документе должны быть указаны:

  • Дата и место составления;
  • Данные о покупателе и продавце;
  • Адрес квартиры и ее полное наименование;
  • Сведения об отсутствии долгов и обременений;
  • Данные о соответствии планировке паспорту из БТИ;
  • Сведения о самой квартире (кадастровый номер и т.п.);
  • Стоимость квартиры и порядок оплаты.

На этапе регистрации права собственности на квартиру

Заявление на регистрацию;

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Согласие супруга покупателя;
  • Выписка из домовой книги.

После регистрации документов и получения свидетельства человек считается полноправным владельцем помещения.

Ура, теперь вы точно готовы к покупке квартиры в новостройке, даже если она уже введена в эксплуатацию, и знаете, какие документы вам будут необходимы. Но, чтобы точно не ошибиться с выбором, советуем прочитать нашу следующую статью, в которой мы расскажем, как выбрать надёжного застройщика и не отдать свои деньги проблемной фирме.