Срок сдачи
Хотите заселиться в квартиру, как можно скорее или готовы подождать? Определите для себя, можете ли вы позволить себе, например, платить за ипотеку год-два, пока строится дом и при этом ещё дополнительно оплачивать аренду квартиры. Но не забывайте и о том, что чем дом ближе к сдаче – тем выше стоимость квартир.
Но обратите внимание! Некоторые застройщики оставляют полгода на выдачу ключей. То есть, чтобы не остаться разочарованным, вам необходимо к фактической дате сдачи комплекса, закладывать ещё полгода. Застройщики, как правило, не скрывают эту информацию от покупателей, так что неожиданной новостью, для вас это не станет. Тем более, если вы будете покупать квартиру вместе с экспертом по недвижимости, он вас тоже об этом предупредит.
Расположение
Согласитесь, хочется жить в таком месте, где всё находится рядом. Конечно, запросы у всех разные. Кому-то достаточно супермаркета и остановки недалеко от дома, а кто-то желает жить рядом с крупными ТЦ, сквером и метро. Именно поэтому имеет смысл съездить на объект и самому оценить реальную ситуацию. Никакие цифры вроде «5 минут до метро» не заменят вам личного опыта. Также, стоит поискать информацию о том, не строится ли рядом новой станции метро или транспортной развязки.
Не забывайте и о том, что зачастую у масштабных жилых комплексов есть своя собственная инфраструктура: со школой, детским садом, магазинами, фитнес-центром и много чем другим. Отличным пример такому формату – объекты от застройщика «Брусника.Сибакадемстрой».
Но! если застройщик обещает школу, а вы рассчитываете чуть ли не сразу своего заселения его туда отдать, то не всё так просто. Застройщику потребуется время, чтобы построить школу и пройти комиссию. Так что если компания заявляет строительство учебного заведения, заранее уточняйте сроки.
Место для авто и сезонных вещей
Заезжая в свежую квартиру, так и хочется начать всё по-новому. Например, перестать складывать зимние шины или велосипед на лоджию. Или что ещё хуже оставлять сезонные вещи прямо в квартире. Поэтому важно обратить внимание, есть ли в вашем ЖК кладовки. Чаще всего они располагаются на цокольном этаже, реже – им отведено специально пространство квартиры.
А вот с паркингом придётся определиться. Согласны ли вы оставлять свою машину под открытым небом или же хотите, чтобы авто находилось в тёплом подземном паркинге, где не будут страшны ни какие погодные катаклизмы?
Ремонт
Подсчитали свои расходы и поняли, что не потяните ремонт? Тогда ищите квартиру с готовым ремонтом от застройщика. Да, дизайн уже будет придуман за вас, но:
а) Как правило, всё выполнено в спокойных неярких тонах;
б) Некоторые застройщики предлагают несколько вариантов отделки и вам будет из чего выбрать.
Ещё есть вариант, когда вы покупаете квартиру с чистовой отделкой, но ремонт заказываете напрямую от застройщика. В таком случае в жильё также можно будет въехать после получения ключей, а сам ремонт обойдётся процентов на 20-30 дешевле чем, если бы вы его делали самостоятельно.
Запросите у застройщика или своего менеджера по недвижимости фото ремонта в других объектах этого застройщика, чтобы в дальнейшем не было разочарования ожидания/реальность.
Планировка и метраж
Площадь квартиры – пожалуй, главный фактор, на который нужно обратить особое внимание, чтобы потом не пожалеть о тесном пространстве для жизни. Застройщики предлагают сейчас два типа планировок: классический и европейский. Первый – тот случай, когда кухня представляет собой отдельную зону для приготовления еды, а второй – когда кухонная и гостиные зоны, объединены в одно пространство.
А вот после того, как вы уже купили квартиру и подписали договор ДДУ, советуем особое внимание обратить приёмке-передаче квартиры, ведь если дефекты будут выявлены на этой стадии, застройщик будет обязан исправить все в кратчайшие сроки и за свой счет. Как происходит приёмка новостройки и в какие моменты покупателю нужно быть особо внимательным, рассказываем в следующем нашем материале.
